Základní údaje

Zveřejněno: 8. duben 2024

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

(Source google dokument SVJ322_Stanovy_prijate_3.1.2024)

(Notářský zápis ve sbírce listin: https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl-detail?dokument=79697289&subjektId=1225931&spis=1381519)

Článek I - Základní ustanovení

(1) Společenství vlastníků jednotek č.p. 321 v Nehvizdech (dále také jen jako "společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen jako „občanský zákoník“), za účelem zajišťování správy domu v ulici Pražská číslo popisné 321 (bytový dům, obec Nehvizdy), který je součástí pozemku parcelní číslo st. 416, vše v katastrálním území Nehvizdy, obec Nehvizdy, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha-východ, na LV: 719 (dále též jen „dům, nemovitost“), (dále jen jako "správa domu a pozemků").

(2) Společenství vlastníků je způsobilé při naplňování svého účelu, jak je vyjádřen v odst. 1 tohoto článku, nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, a to v rozsahu a způsobem uvedeným v příslušných právních předpisech (zejména občanském zákoníku) a v těchto stanovách. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

(3) Členy společenství vlastníků jsou vlastníci jednotek v domě (dále také jen "jednotka"), za podmínek uvedených v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov (dále také jen "člen společenství" nebo „vlastník“).

Článek II - Název a sídlo společenství vlastníků

(1) Název společenství je: Společenství vlastníků jednotek č.p. 321 v Nehvizdech

(2) Sídlo společenství je: Pražská 321, Nehvizdy, PSČ: 250 81

Článek III - Správa domu a pozemků

(1) Správou domu a pozemků se rozumí vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemky jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.

(2) Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemcích sloužících všem spoluvlastníkům domu.

(3) Správou domu a pozemků se rozumí zejména:

1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle těchto stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,

2. revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,

3. údržba pozemku,

4. uplatnění práva vstupu do bytu po předchozím vyzvání v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,

5. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů (např. vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění vyhlášky č. 62/2013 Sb., vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění vyhlášky č. 20/2012 Sb.) a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro společenství vlastníků z jiných právních předpisů,

6. stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemků, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,

7. vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek,

8. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a s těmito stanovami,

9. výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.

(4) Pro účely správy domu a pozemku je společenství oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména:

1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,

2. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,

3. pojištění domu,

4. nájmu společných částí domu.

(5) Společenství vlastníků dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.

(6) Nad rámec shora uvedených činností je společenství dále oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy, neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat jednotku tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiné jednotky, a to i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno.

Číst dál: Stanovy SVJ 322